Voordat je gaat kopen moet je de woning laten taxeren. De hypotheekadviseur zal dit stap voor stap met u bespreken en u kunt profiteren van hun inzicht.
Het is bijna niet mogelijk om te onderhandelen over de prijs van de woning in Zwitserland. Aannemers weten dat er een tekort is op de woningmarkt, dus zodra je het ergens niet mee eens bent of je wilt graag iets veranderen aan de woning, dan moet je dit betalen. Onderhandelen over een ouder pand is meestal mogelijk, maar je zult altijd verkopers tegenkomen die voet bij stuk houden. Het is verstanding om na te vragen of je nog afstand kunt doen van een woning, omdat er zo weinig woningen zijn zal dit heel erg moeilijk zijn.
Het is ook mogelijk dat de bank de woning lager taxeert en hierdoor een lagere hypotheek verstrekt. In dit geval moet je je bank gebruiken als onderhandelingsmethode.
Het kan ook gebeuren dat je op je woning moet bieden door de concurrentie, hierdoor kan de uiteindelijke prijs hoger uitkomen dan de vraagprijs.
Als je niet genoeg inkomen hebt om de woning te kopen, dan moet je banken vragen om een hypotheek.
Notarisatie van de koop van de woning
Zodra je een afspraak hebt gemaakt over de prijs en je bent bereid te kopen, dan moeten Zwitserse transacties gemaakt worden door een notaris (in Frans). Ook al worden deze uitgekozen door de koper, een notaris moet ten alle tijden neutraal blijven voor beide partijen.
Alle contracten en brieven met feiten moeten vastgelegd worden bij een notaris. Zonder deze notarisatie zijn transacties niet legaal en hebben geen waarde. Normaal gesproken moet je persoonlijk naar de notaris gaan, maar het is ook mogelijk een wettelijk vertegenwoordiger in te schakelen die de zaken voor je waarneemt (dit moet worden bevestigd door de notaris).
De eerste stap is een koopovereenkomst ondertekenen, opgesteld door een notaris. De overeenkomst garandeert dat de koper de woning niet zal verkopen aan iemand anders. Daar staat een borg van 10% van de verkoopprijs tegenover.
Voor niet-EU leden is deze overeenkomst voorwaardelijk tot op het moment de autoriteiten goedkeuring geven voor de koop. Deze periode duurt op z´n minst 2 maanden, soms zelfs 3 maanden (gedurende de wintervakantie of wanneer het jaarlijkse limiet is bereikt voor het verstrekken van vergunningen). Wanneer een vergunning je is geweigerd, dan krijg je je borg terug en komt de woning weer op de markt. Je moet er wel rekening mee houden dat je de notaris wel moeten betalen.
Als je vergunningaanvraag is goedgekeurd en je hebt genoeg kapitaal (met een hypotheek of persoonlijk inkomen) dan kun je met de koop doorgaan. De notaris zal dan de akte opstellen (verkoopakte) die worden gelezen door beide partijen op hetzelfde moment. Beide partijen moeten tekenen en de notaris regelt alles met het kadaster van het kanton.
Op dit moment moet je het resterend bedrag (90% van de verkoopsom) via een schriftelijke verbintenis ter garantie aan de notaris overhandigen (de notaris bewaart dit bedrag totdat de transactie plaatsvindt). Als je een nieuwe woning wilt kopen dan zullen de betalingen vaak in termijnen plaatsvinden gedurende verbouwingswerkzaamheden (bijvoorbeeld, 50% wanneer de ramen zijn geplaatst, 30% wanneer de meubels zijn geplaatst en de laatste 10% voordat je gaat verhuizen).Dit moet wel vermeld staan in de akte. Wanneer de akte is opgenomen verandert de eigendom van de woning, op dat moment zal de transactie plaatsvinden vanuit de notaris naar de verkoper en jij (koper) krijgt een bevestiging dat de woning in jouw eigendom is.
Deze procedure duurt niet langer dan 16 dagen zodra de hypotheek is geregeld en de benodigde vergunningn (vergunning B voor EU/ETA inwoners zonder Zwitsers verblijfsvergunning, vergunning C voor niet-EU inwoners).
Extra kosten
Buiten de kosten van de woning moet je de notaris ook betalen (in het algemeen tussen de 0,02% en 1% van de woningprijs, plus 7,6% BTW, alhoewel dit verschilt per kanton), overdrachtsbelasting (ongeveer 4%, verschilt ook per kanton – afgeschaft in Zurich) en akte registratiekosten (tussen 1% en 1,5% en verschilt ook per kanton).